İLME HUKUK BÜROSUHukuka Güven, Geleceğe Adım
İLME HUKUK BÜROSU
Hemen AraRandevu Al
Aile Hukuku

Kredili Konut Tasfiyesi Hesaplama

Yargıtay'ın güncel "Borç Güncelleme ve Oranlama" yöntemi ile katılma alacağınızı hesaplayın.

Yargıtay 8. ve 2. Hukuk Dairesi İçtihatları
TMK m. 227, 230, 231 - Edinilmiş Mallara Katılma ve Değer Artış Payı

Konut Tasfiyesi ve Değer Artış Payı

Yargıtay Yöntemi + TMK 227/230

1
2
3
4
Adım 1/4

Konut ve Katkı Bilgileri

Edinim bilgileri ve kişisel katkılar

₺

Kişisel Mal Katkıları (Opsiyonel)

Miras, evlilik öncesi birikim, ziynet eşyası vb. kişisel mallardan yapılan katkılar.

₺

01.01.2002 Sonrası Edinim

Bu araç, evlilik birliği içinde edinilen konutlar için geçerlidir.

Kredili Konut Tasfiyesi Nedir?

Kredili konut tasfiyesi, boşanma sürecinde evlilik birliği içinde kredi kullanılarak satın alınan konutların eşler arasında nasıl paylaşılacağını belirleyen hukuki süreçtir. Türk Medeni Kanunu'nun 231. maddesi uyarınca "edinilmiş mallara katılma rejimi" çerçevesinde değerlendirilir.

Yargıtay Yöntemi Avantajları

  • • Enflasyon etkisi göz önünde bulundurulur
  • • Borç güncel değere oranlanır
  • • Daha adil sonuçlar ortaya çıkar
  • • Yerleşik içtihat ile desteklenir

Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • • Sadece 01.01.2002 sonrası evlilikler
  • • Mal rejimi sözleşmesi kontrolü
  • • Kişisel mal ayrımı önemli
  • • Bilirkişi raporu esas alınır

Peşinat ve Kişisel Katkı (Değer Artış Payı)

Konut alımında kullanılan peşinat, eşlerden birinin kişisel malından ödenmiş ise (miras, evlilik öncesi birikim, ziynet eşyası vb.), bu tutar Değer Artış Payı olarak hesaba katılır.

TMK 227 Koruması

Tapu sahibi olmayan eşin katkısı: Ev değer kaybetse bile nominal tutar korunur.

TMK 230

Tapu sahibi eşin katkısı: Değer düşüşünde zararı paylaşır.

Önemli Uyarı

Bu hesaplama aracı bilgilendirme amaçlıdır. Gerçek mal paylaşımı davalarında mahkemece atanacak bilirkişi tarafından detaylı inceleme yapılır. Her davanın kendine özgü koşulları vardır.

Sık Sorulan Sorular

Kredili konut tasfiyesinde Yargıtay hangi yöntemi uyguluyor?

Yargıtay 8. ve 2. Hukuk Daireleri, "Borç Güncelleme ve Oranlama" yöntemini uygulamaktadır. Bu yönteme göre kalan kredi borcu nominal olarak değil, evin alım değerine olan oranı bulunup güncel değere yansıtılarak düşülmektedir.

Değer Artış Payı (TMK 227) nedir?

Değer Artış Payı, bir eşin kişisel malından (miras, evlilik öncesi birikim, ziynet eşyası vb.) konut alımına yaptığı katkının, konutun değer artışından pay almasıdır. Örneğin %10 katkı yapan eş, konut değerlendiyse bu değer artışının %10'unu da talep edebilir.

TMK 227 ve TMK 230 arasındaki fark nedir?

TMK 227, tapu sahibi OLMAYAN eşin katkısını korur - ev değer kaybetse bile nominal tutarı geri alır. TMK 230 ise tapu sahibinin kendi kişisel malından yaptığı katkıyı düzenler ve değer düşüşünde zararı paylaşır.

Kişisel katkı (peşinat) hesapta nasıl değerlendiriliyor?

Kişisel katkı oranı bulunur (Katkı/Alış Fiyatı) ve bu oran güncel değere uygulanır. Katkıyı yapan tapu sahibi değilse (TMK 227), hem bu güncellenmiş katkıyı hem de artık değerin yarısını alır.

Ev değer kaybederse kişisel katkım ne olur?

TMK 227'ye göre, tapu sahibi olmayan eşin katkısı "nominal değer garantisi" ile korunur. Yani ev %50 değer kaybetse bile, başlangıçta verdiğiniz 50.000 TL'yi geri alabilirsiniz. Tapu sahibi ise (TMK 230) bu korumadan yararlanamaz.

Katılma alacağı nasıl hesaplanır?

Hesaplama 6 adımda yapılır: 1) Kredi borcunu güncelle (KBSK), 2) Kişisel katkıyı güncelle, 3) Güncel Değer - KBSK - Kişisel Katkı = Saf Artık Değer, 4) Katılma Alacağı = Artık Değer / 2, 5) Kişisel katkı yapan diğer eş için: Toplam = Katılma + Değer Artış Payı.

Kredi faizi hesaplamaya dahil ediliyor mu?

Hayır. Yargıtay uygulamasında oranlama yapılırken kredinin geri ödemesindeki toplam faiz yükü dikkate alınmaz. Oranlama "Çekilen Kredi Anaparası" ve "Evin Alım Bedeli" üzerinden yapılır.

Evlilik öncesi alınan konutlar için bu hesaplama geçerli mi?

Hayır. Bu hesaplama aracı sadece 01.01.2002 sonrası evlilik birliği içinde edinilen konutlar için geçerlidir. Evlilik öncesi edinilen konutlar için farklı hükümler uygulanır.

Aile Hukuku Alanlarımız

Mal Paylaşımı DavasıAile Hukuku RehberiNafaka DavalarıVelayet DavasıYalova Boşanma Avukatı

Mal Paylaşımı Davası Desteği

Haklarınızı korumak için uzman aile hukuku avukatı desteği alın.

Online Randevu Al +90 226 911 07 99