Aile Hukuku

Kredili Konut Tasfiyesi Hesaplama

Kalan kredi borcu oranlanarak düşülür, kişisel katkılar güncellenir; artık değer TMK m.236 uyarınca paylaşılır.

Yargıtay 8. ve 2. Hukuk Dairesi İçtihatları

TMK m. 227, 230, 231 - Edinilmiş Mallara Katılma ve Değer Artış Payı

Konut Tasfiyesi ve Değer Artış Payı

TMK m.227 · m.230 · m.236

Konut & Katkı

Kredi

Tasfiye

Sonuç

Adım 1/4

Konut ve Katkı Bilgileri

Edinim bilgileri ve kişisel katkılar

Konut Edinim Tarihi

Konutun Toplam Alış Fiyatı

₺

Peşinatın Kişisel Kaynağı (Opsiyonel)

Peşinatın miras, evlilik öncesi birikim, ziynet eşyası vb. kişisel mallardan karşılanan kısmı. Kaynağını ispat edemeyeceğiniz tutarı yazmayın.

Not: konut alındıktan SONRA yapılan tadilat/iyileştirme katkıları bu araçta hesaplanmaz; onun için mal paylaşımı hesaplama aracını kullanın (TMK m.227 katkının paydası orada malın katkı sonrası değeridir).

Tapu Sahibi Eş Katkısı

TMK 230 - Oranlama uygulanır

Diğer Eş Katkısı

TMK 227 - Nominal koruma hakkı

Kullanılan Kredi Tutarı (Anapara)

₺

01.01.2002 Sonrası Edinim

Bu araç, evlilik birliği içinde edinilen konutlar için geçerlidir.

Kredili Konut Tasfiyesi Nedir?

Kredili konut tasfiyesi, boşanma sürecinde evlilik birliği içinde kredi kullanılarak satın alınan konutların eşler arasında nasıl paylaşılacağını belirleyen hukuki süreçtir. Türk Medeni Kanunu'nun 231. maddesi uyarınca "edinilmiş mallara katılma rejimi" çerçevesinde değerlendirilir.

Oranlama Yöntemi Neyi Çözer?

• Kalan borç nominal değil, alış bedeline oranıyla düşülür
• Aynı oran güncel değere uygulanır
• Enflasyonla erimiş borç tasfiyeyi bozmaz
• Kalan artık değer TMK m.236 ile yarı yarıya paylaşılır

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Sadece 01.01.2002 sonrası evlilikler
• Mal rejimi sözleşmesi kontrolü
• Kişisel mal ayrımı önemli
• Bilirkişi raporu esas alınır

Peşinat ve Kişisel Katkı (Değer Artış Payı)

Konut alımında kullanılan peşinat, eşlerden birinin kişisel malından ödenmiş ise (miras, evlilik öncesi birikim, ziynet eşyası vb.), bu tutar Değer Artış Payı olarak hesaba katılır.

TMK 227 Koruması

Tapu sahibi olmayan eşin katkısı: Ev değer kaybetse bile nominal tutar korunur.

TMK 230

Tapu sahibi eşin katkısı: Değer düşüşünde zararı paylaşır.

Önemli Uyarı

Bu hesaplama aracı bilgilendirme amaçlıdır. Gerçek mal paylaşımı davalarında mahkemece atanacak bilirkişi tarafından detaylı inceleme yapılır. Her davanın kendine özgü koşulları vardır.

Sık Sorulan Sorular

Kredili konut tasfiyesinde Yargıtay hangi yöntemi uyguluyor?

Mal rejimi tasfiyesine ilişkin uyuşmazlıklar Yargıtay 8. ve 2. Hukuk Dairelerinde görülür. Yerleşik uygulamada kalan kredi borcu nominal tutarıyla değil, konutun alım değerine olan oranı bulunup bu oran güncel değere uygulanarak düşülür; böylece enflasyon karşısında eriyen nominal borç, tasfiyeyi tapu sahibinin lehine bozmaz. Kalan artık değer üzerinde her eş TMK m.236 uyarınca yarı oranında hak sahibidir. Bu araç aynı sırayı izler; nihai tutar, konutun güncel değerinin dosyada bilirkişi ile belirlenmesine bağlıdır.

Değer Artış Payı (TMK 227) nedir?

Değer Artış Payı, bir eşin kişisel malından (miras, evlilik öncesi birikim, ziynet eşyası vb.) konut alımına yaptığı katkının, konutun değer artışından pay almasıdır. Örneğin %10 katkı yapan eş, konut değerlendiyse bu değer artışının %10'unu da talep edebilir.

TMK 227 ve TMK 230 arasındaki fark nedir?

TMK 227, tapu sahibi OLMAYAN eşin katkısını korur - ev değer kaybetse bile nominal tutarı geri alır. TMK 230 ise tapu sahibinin kendi kişisel malından yaptığı katkıyı düzenler ve değer düşüşünde zararı paylaşır.

Kişisel katkı (peşinat) hesapta nasıl değerlendiriliyor?

Kişisel katkı oranı bulunur (Katkı/Alış Fiyatı) ve bu oran güncel değere uygulanır. Katkıyı yapan tapu sahibi değilse (TMK 227), hem bu güncellenmiş katkıyı hem de artık değerin yarısını alır.

Ev değer kaybederse kişisel katkım ne olur?

TMK 227'ye göre, tapu sahibi olmayan eşin katkısı "nominal değer garantisi" ile korunur. Yani ev %50 değer kaybetse bile, başlangıçta verdiğiniz 50.000 TL'yi geri alabilirsiniz. Tapu sahibi ise (TMK 230) bu korumadan yararlanamaz.

Katılma alacağı nasıl hesaplanır?

Hesaplama 6 adımda yapılır: 1) Kredi borcunu güncelle (KBSK), 2) Kişisel katkıyı güncelle, 3) Güncel Değer - KBSK - Kişisel Katkı = Saf Artık Değer, 4) Katılma Alacağı = Artık Değer / 2, 5) Kişisel katkı yapan diğer eş için: Toplam = Katılma + Değer Artış Payı.

Kredi faizi hesaplamaya dahil ediliyor mu?

Hayır. Yargıtay uygulamasında oranlama yapılırken kredinin geri ödemesindeki toplam faiz yükü dikkate alınmaz. Oranlama "Çekilen Kredi Anaparası" ve "Evin Alım Bedeli" üzerinden yapılır.

Evlilik öncesi alınan konutlar için bu hesaplama geçerli mi?

Hayır. Bu hesaplama aracı sadece 01.01.2002 sonrası evlilik birliği içinde edinilen konutlar için geçerlidir. Evlilik öncesi edinilen konutlar için farklı hükümler uygulanır.

Aile Hukuku Alanlarımız

Mal Paylaşımı Davası Aile Hukuku Rehberi Nafaka Davaları Velayet Davası Yalova Boşanma Avukatı

Mal Paylaşımı Davası Desteği

Haklarınızı korumak için aile hukuku alanında avukat desteği alın.

Online Randevu Al +90 226 911 07 99